Grâce au dispositif Pinel ainsi qu'au PTZ, les investisseurs sont de plus en plus intéressés par les logements neufs. Seulement voilà, ces placements financiers ne sont pas tous sur la même ligne d'égalité. Pour réussir votre achat, vous devez tenir compte d'un certain nombre d'éléments. Dans cet article, vous trouverez donc 5 conseils pour y parvenir.
1-Rendez-vous sur place pour examiner le bien
Avant de signer la réservation du logement dans un programme immobilier neuf, vous devez effectuer une visite voire plusieurs, l'emplacement étant un critère essentiel. En étant sur terrain, vous pouvez explorer le quartier et vérifier les conditions de vie, de jour comme de nuit, au milieu de la semaine et pendant le week-end.
Ces éléments sont d'une importance capitale si vous comptez occuper ce logement. Ils le sont d'autant plus si vous désirez le soumettre à la location. Très souvent, les acheteurs décident d'acheter un bien sur plan et doivent au final faire face à une réalité à laquelle ils ne s'attendaient surement pas. Découvrir que vous êtes à quelques pas d'une résidence universitaire peut devenir une véritable contrainte pour vos futurs locataires, ce qui vous poussera à faire baisser le loyer.
2-Assurez-vous de la fiabilité du promoteur
S'il est vivement recommandé de vérifier la réputation du promoteur immobilier avant de finaliser l'acte d'achat, c'est parce que la fiabilité de ce professionnel est une garantie pour recevoir le logement à temps. Dans un premier temps, vous devez vérifier sa solidité financière et vous assurer que l'opérateur propose des garanties.
Pour cela, vous allez devoir examiner ses anciennes réalisations ou prendre contact avec ses clients. Contrairement à une simple visite d'appartement-témoin, cette démarche vous permet de rencontrer des acquéreurs et de recueillir leurs feedbacks sur les services reçus.
3-Faites jouer la concurrence pour obtenir le crédit immobilier le plus avantageux
La majorité des acheteurs financent leur bien immobilier neuf avec un crédit bancaire. Bien que les taux d'intérêt aient nettement baissé depuis le début de la crise économique, vous pouvez obtenir de plus grands avantages en faisant jouer la concurrence.
Pour avoir des résultats professionnels tout en économisant du temps et des efforts, il vaut mieux faire appel à un courtier immobilier. Cet expert peut non seulement négocier pour vous des taux d'intérêt et des modalités de remboursement préférentielles, mais il peut aussi vous obtenir la meilleure assurance-emprunteur sur le marché.
Pour anticiper votre demande de crédit immobilier, il faut consulter votre courtier ou votre banquier en amont. L'un comme l'autre dispose des compétences nécessaires pour étudier votre capacité d'emprunt et affiner vos recherches en tenant compte de votre budget.
Par ailleurs, nous souhaitons attirer votre attention vers l'importance de vérifier qu'une clause de condition suspensive à l'obtention de l'emprunt bancaire figure dans votre contrat de réservation. Cela vous évitera une lourde pénalité en cas de refus.
4-Lisez attentivement le contrat de réservation du futur logement
Le contrat de réservation doit être étudié dans ses moindres détails. Cela vous permet de faire valoir vos droits si des équipements spécifiques n'ont pas été installés. Notez que pour tous les achats immobiliers en état de futur achèvement, le contrat de réservation doit indiquer l'échéancier auquel il faut se soumettre pour assurer le financement du bien situé dans un programme immobilier neuf. Le dépôt de garantie ne doit pas dépasser 5% du prix de vente. Une fois le contrat signé en présence du notaire, vous devez fournir 70% du prix pour la mise hors d'eau, 35% du prix à l'achèvement des fondations et 95% après la fin du chantier. Le reste de la somme doit être versé à la livraison du bien.
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5-Inspectez le bien à la livraison
Lorsque le promoteur immobilier procède à la remise des clés, vous disposez en tant qu'acheteur de trente jours au cours desquels vous pouvez signaler les réserves en envoyant une lettre recommandée. Encore faut-il les avoir détectées ! Voilà pourquoi il faut se monter vigilent au moment de la livraison du logement neuf. Visitez l'appartement dans ses moindres recoins, examinez toutes les pièces avec la notice technique en main, testez les prises électriques, etc.
Si vous constatez de petites imperfections, vous pouvez toujours obtenir des primes compensatoires après un recours juridique assez long. Pour gagner du temps, la procédure à l'amiable reste une meilleure alternative. Pour les problèmes majeurs de malfaçon, vous devez consigner le solde du prix de vente chez un huissier.